В ЦБ отметили значительный рост совместной ипотеки банков и застройщиков
Российские банки и застройщики нарастили совместные маркетинговые программы на первичном рынке жилья, следует из “Обзора финансовой стабильности” ЦБ за второй-третий кварталы текущего года. “После окончания массовой льготной ипотеки на первичном рынке жилья девелоперы совместно с банками активизировали совместные маркетинговые программы для поддержки спроса. По оценке Банка России, доля таких программ в III квартале 2024 года составила около половины от общего объема выдач рыночной ипотеки”, – следует из материала.Банк России также отметил, что увеличение выдачи ипотеки банками по программам с субсидированной ставкой от застройщика в третьем квартале вызвало рост среднего размера кредита в сегменте строящегося жилья на 13% за квартал.
Согласно документу, схемы продажи квартир “с субсидией от застройщика” основываются на том, что в обмен на льготные условия обслуживания ипотечного кредита заемщик покупает жилье по завышенной стоимости. Регулятор оценил наиболее популярные популярные варианты – схема со сниженной ставкой по ипотеке на льготный период (от года до 8 лет), сниженная ставка на весь срок ипотеки, траншевая ипотека, программы рассрочки от застройщика. “По оценке Банка России, подобные программы несут риски для всех участников сделки”, – следует из обзора.