Конфликты по поводу забора между соседями в частном доме

Иногда взаимоотношения между частными собственниками могут быть напряженными по самым различным причинам. Рассмотрим, как избежать конфликтов и не ссориться с соседями по поводу забора, кажущегося малозначительным, но имеющего свою специфику.

Забор между соседями в частном доме. Фото: shutterstock.com

Во время летнего сезона многие люди предпочитают уезжать за город, а некоторые даже переезжают туда постоянно, стремясь избавиться от шума и суеты. Неприятные конфликты с соседями могут испортить ожидаемый отдых и даже привести к судебным разбирательствам. Чтобы не допустить подобной ситуации, необходимо заранее продумать каждую мелочь на своем участке. В данной статье мы рассмотрим, какие шаги можно предпринять, чтобы не возникло никаких претензий к вашим владениям.

Правила, регулирующие установку ограды

Нет обязательного закона, который бы определял, какой именно вид ограды следует установить. Главное руководство — Строительные нормы и правила (СНиП), которые называются «Актуализированная редакция СНиП 30-02-97 2011 года», их можно легко найти в интернете.

Однако на сегодняшний день этот документ имеет лишь рекомендательный характер. Но стоит уточнить в администрации вашего садоводческого товарищества, какие конкретные правила приняты в его рамках. Они должны быть описаны в уставе товарищества.

Требования и предписания в отношении ограждений

Очень важно, чтобы ограждение не нарушало права соседей. Это является основным требованием. Также оно не должно создавать препятствия для нормального освещения соседнего дома, и вопрос хорошей вентиляции на дачном участке, скорее всего, не ставится на повестку дня.

Важно понимать, что многие спорные вопросы все еще не имеют законодательной фиксации. Например, не регулируется, кто должен устанавливать ограждение; каждый собственник имеет право на это, возможно, вы сможете договориться и поставить его вместе – если у вас общая граница.

Оптимальная высота забора

СНиП не предоставляет информации о том, какова наилучшая высота забора. В предыдущих изданиях СНиП указывалось, что высота забора между соседями на садовом или дачном участке не должна превышать 1,5 метра. Однако в настоящий момент нет таких нормативов. Нет также нормативов для участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Однако, местные органы могут установить определенные ограничения. Вы можете обратиться в органы местного самоуправления вашего населенного пункта и запросить выписку из правил землепользования и застройки, которые применимы к вашему участку. Такой документ должен содержать рекомендации по постройке забора и других сооружений.

Однако, для избежания споров, рекомендуется заранее договориться с соседями. Особенно это важно, если вы планируете построить нестандартный и высокий забор.

Необходимое расстояние

В СНиПах указаны минимальные расстояния, которые необходимо соблюдать между постройками и границей с соседним участком, где обычно располагают забор.

Эти расстояния следующие:

• от жилого дома (строения) – около 3 метров,
• от построек, предназначенных для содержания скота и птицы – 4 метра,
• от других построек (бани, туалета, хозяйственных помещений и прочего) – не менее 1 метра.

Не рекомендуется сажать деревья ближе, чем в 2 метра от соседского участка (забора).

Материалы

Соответственно правилам строительства, рекомендуется использовать сетчатый забор из рабицы для ограждения садовых и дачных участков с соседней стороны. Этот вид забора обеспечивает частичную прозрачность и не создает тени на соседнем участке. Однако, если соседи хотят использовать другие материалы для ограждения, то их можно использовать по соглашению. Например, не каждый сосед согласится на установку живой изгороди, которая будет распространяться на его участок.

Также, после принятия решения на сходе садоводческого объединения, дозволено устанавливать непрозрачные ограждения с улицы и проезда.

Если дом находится вне садового товарищества и на участке, предназначенном для строительства индивидуального жилья или личного подсобного хозяйства в черте населенного пункта, то в данном случае нет таких ограничений. Но все же стоит выяснить, существуют ли какие-либо местные нормативные акты, регулирующие строительство в данном населенном пункте. Возможно, в некоторых исторических населенных пунктах могут действовать дополнительные ограничения.

Необходимо узнать

Что делать, если вы не соблюдаете правила

Если ваши соседи перестали только ругаться и подали на вас жалобу или, что еще хуже, подали иск в суд, тогда стоит начать беспокоиться. В любом случае лучше всего попытаться разрешить ситуацию мирным путем – в конце концов, вам еще предстоит жить рядом друг с другом.

Самый худший вариант – когда суд принимает решение о необходимости удаления вашего забора за ваш счет. Но чтобы это произошло, вашему соседу-истцу придется приложить значительные усилия, чтобы доказать, что ваш забор исключительно в текущем состоянии нарушает его права. Сделать это не так просто.

Ситуация становится особенно проблематичной, когда вы договорились с соседом о установке нестандартного (например, высокого и сплошного) забора, а затем этот человек решил продать свой участок. Вам придется быть готовыми к тому, что новый сосед вполне может оспорить достигнутое ранее соглашение.

Часто задаваемые вопросы и ответы

На общие вопросы садоводов нам ответила адвокат Светлана Жмурко.

Из какого материала следует строить забор?

Главным вопросом не являются параметры забора – суд будет исходить из способа нарушения прав соседа при наличии определенного забора. Например, из-за забора тенеет дом. Кстати, у нас не устанавливаются нормы теневого покрытия участка, поэтому главная проблема, которая может создать реальные проблемы, – если забор затеняет дом соседа.

Что делать, если сосед нарушил требования по установке забора?

В случае нарушения соседом правил по установке забора, необходимо прибегнуть к определенным действиям, но не следует сразу обращаться в суд. Вначале стоит попытаться уладить спорный вопрос с помощью председателя вашего жилищного товарищества. Также можно пожаловаться в территориальный орган Росреестра, который занимается земельным надзором, если забор был установлен неправильно и вмешивается в вашу территорию. В случае, если нигде не удалось разрешить данную проблему, стоит обратиться в суд.

Как подтвердить нарушение моих прав соседом, который установил забор?

Необходимо предоставить доказательства того, что действия соседа выходят за рамки ваших имущественных прав или неким образом угрожают вашему здоровью. Возможно, для этого понадобится провести дорогостоящую судебную экспертизу. Однако, если вы не сможете доказать свою точку зрения в суде, то все затраты на судебные издержки придется покрыть за свой счет. Если у вас нет значимых доказательств, то рекомендуется попытаться решить все споры мирным путем.